На тимчасово окупованих територіях України залишились домівки тисяч людей. Це і пошкоджене та зруйноване житло, і просто покинуті будинки. На сьогодні в Україні не передбачений механізм компенсації за житло на ТОТ, тому люди не можуть отримати відшкодування за втрачене майно. Натомість переселенці і переселенки розглядають варіант продажу майна, яке лишилось на ТОТ. Експерти кажуть: це можливо, але вимагає дотримання певних умов та процедур.

Як продати майно на тимчасово окупованих територіях, у відповідь на запит редакції Бахмут IN.UA розповіла Надія Коренєва — координаторка безплатної лінії правової допомоги благодійного фонду “Право на захист”.

Чи можна продавати нерухомість на тимчасово окупованих територіях

Українські нотаріуси мають право посвідчувати угоди купівлі-продажу нерухомості на всій території України, включно з тимчасово окупованими територіями. Але це можливо лише за наявності всіх необхідних документів та в разі відсутності юридичних обмежень.

“Ключова умова — майно має бути офіційно зареєстроване в держреєстрі прав власності або в архівній частині реєстру. Якщо таких даних немає або якщо неможливо надати відомості про реєстрацію права власності на майно, — дорога через суд, і тільки потім можливі умови щодо відчуження цього майна”, — розповідає Надія Коренєва.

Для продажу нерухомості на ТОТ потрібні:

• правовстановлюючі документи — майно має бути офіційно зареєстроване в держреєстрі прав власності або в архівній частині реєстру;
• кадастровий номер (для землі);
• місце реєстрації однієї зі сторін (продавець або покупець) на підконтрольній території;
• оцінка вартості об’єкта через сертифікованого оцінювача або через електронну довідку.

Якщо ж і продавець, і покупець зареєстровані на ТОТ, хтось із них має зареєструвати місце проживання на території, яка перебуває під контролем України.

У кого не вийде продати майно на ТОТ

Є умови, за яких продати майно, що лишилось на окупованій території, не вийде. Серед них:

• відсутність правовстановлюючих документів і їх не можна підтвердити через реєстри або БТІ;
• землю сільськогосподарського призначення на ТОТ у Донецькій, Луганській областях і Криму продавати не можна, лише передати у спадщину;
• відсутність можливості отримати оцінку, бо майно на ТОТ, а Фонд держмайна дає задорогі е-довідки, за які треба платити занадто високі податки;
• відсутність витягу з Державного земельного кадастру, або якщо кадастровий номер є, а поземельна книга не відкрита;
• реєстрація місця проживання на ТОТ у продавця та покупця;
• якщо стороною договору є громадянин рф.

Хто може купити житло на окупованій території України

Купити або продати житло, яке розташоване на окупованій території, може будь-який повнолітній дієздатний громадянин, який має зареєстроване місце проживання на підконтрольній території.

Обмежень для ВПО немає. Головне, щоб хоча б один із учасників угоди мав реєстрацію поза межами ТОТ.

Чи можна отримати компенсацію за придбане житло на ТОТ

Нові власники, які купили вже зруйноване майно, не можуть отримати компенсацію. Адже закон захищає тих, хто був власником житла на момент руйнування. Наразі невідомо, чи буде таке право на отримання компенсації у нових власників майна на ТОТ у разі підписання закону №11161.

Читайте також:

• Виплати за зруйноване житло на ТОТ: Мінрозвитку готує пілотну програму компенсацій
• Бахмутяни скаржаться на роботу БТІ: як розв’язати проблему із довідками
• Як оформити факт пошкодженого або зруйнованого житла

Бахмут живе тут – підписуйтесь на наш Телеграм та Інстаграм!

Так званий “уряд днр” опублікував постанову, що стосується соціальної підтримки людей, які втратили майно внаслідок бойових дій. Це не компенсації, які обіцяли раніше, а так звана соціальна підтримка, яка має покрити вартість втраченого житла. При цьому фінансування виплат, нібито, не передбачено до 2028 року.

Про це йдеться в росджерелах.

Як окупанти обіцяють платити компенсації

“Уряд днр” ухвалив постанову №127-3 “Про внесення змін до постанови “Про реалізацію заходів соціальної підтримки громадян, житлові приміщення яких втрачені або пошкоджені внаслідок бойових дій на території днр”. Вона передбачає порядок і суми виплат для людей, які втратили житло.

У постанові йдеться не про компенсації за втрачене житло. Окупанти встановили термін “соціальна підтримка”. Тобто, людям виплачуватимуть невеликі суми, які не покриють повну вартість втраченого чи пошкодженого житла.

Соцпідтримку, нібито, можуть отримати власники квартир, приватних будинків і будинків блокованої забудови. При цьому у власника та членів його родина має бути відсутнє інше придатне для проживання житло площею понад 33 м². При отриманні виплати на придбання житла потрібне зобов’язання про безоплатну передачу втраченого майна у власність “днр”.

Для нарахування і ухвалення рішень щодо виплат окупанти створюють нову структуру — тимчасову міжвідомчу комісію зі встановлення заходів підтримки.

Які суми обіцяють платити окупанти

Постанова визначає чіткі суми виплат для власників житла різного типу. А саме:

• за знищений приватний/блокований будинок — 51 500 рублів (ред. близько 27 700 гривень) за квадратний метр загальної площі. Ці кошти передбачені на купівлю нового житла за умови відчуження старого або будівництво на 10 років;
• за знищену квартиру — 51 500 рублів (ред. близько 27 700 гривень) за квадратний метр загальної площі, але не вище норми в 33/42/18 м². Ці кошти передбачені на купівлю нового житла за умови відчуження старого;
• за пошкоджений приватний/блокований будинок або квартиру — 9 000 рублів (ред. близько 4 800 гривень) за квадратний метр пошкодженої площі. Ці кошти передбачені на капітальний ремонт;
• за знищене майно першої необхідності — 100 000 рублів (ред. близько 53 800 гривень);
• за пошкоджене майно першої необхідності — 50 000 рублів (ред. близько 26 900 гривень).

Чи можуть розраховувати на виплати бахмутяни

У постанові йдеться, що рішення про виплати ухвалюють за рішенням комісії. При цьому використання аерозйомки для визначення ступеня руйнування чи пошкодження житла не передбачено. Комісії, нібито, заходитимуть в населені пункти особисто після припинення бойових дій та його повного розмінування.

Тому поки в Бахмуті вона не працюватиме. Через це бахмутяни, які залишились на ТОТ, не зможуть отримати соцпідтримку.

Також у бюджеті “днр” не передбачено коштів на виплати. Фінансування на ці потреби, нібито, не закладають до 2028 року.

Читайте також:

• Театр у Маріуполі відкрили після руйнування 2022 року — рф поклала провину на ЗСУ
• Окупаційна влада заявляє про забезпечення житлом мешканців Попасної: людей перевозять між гуртожитками
• Хто і яку гуманітарну допомогу завозить на новоокуповані території Донеччини

Бахмут живе тут – підписуйтесь на наш Телеграм та Інстаграм!

Днями у тимчасово окупованому Шахтарську в пункті тимчасового розміщення пройшла зустріч окупаційної влади з мешканцями ТОТ. Зокрема, на зустрічі була команда олексія муратова, який “опікується” питанням компенсації для бахмутян. Представники окупаційної адміністрації рф під час публічної зустрічі визнали відсутність виплат за зруйноване житло, попри масову подачу документів.

Детальніше про це, читайте в матеріалі Бахмут IN.UA.

Що окупаційна адміністрація говорила про Бахмут?

Бахмут росіяни віднесли до територій без сформованої адміністрації. Окупаційні посадовці неодноразово підкреслюють, що по Бахмуту немає повноцінно сформованої місцевої адміністрації, а отже рішення щодо соціальних виплат і підтримки мешканців міста мають ухвалюватися не “на місці”, а міжвідомчими структурами.

Виплати бахмутянам фактично не здійснювалися. Під час зустрічі “влада днр” визнала, що мешканці Артемівського району (Бахмута) документи на виплати подали, але жодних коштів ще не отримали. Це подається як наслідок відсутності відповідної постанови до недавнього часу.

Рішення по Бахмуту перекладають на міжвідомчу комісію. Псевдочиновники заявляють, що саме міжвідомча комісія має ухвалювати рішення щодо виплат для Бахмута, і що перше її засідання нібито має відбутися найближчим часом (цього тижня). Конкретних термінів виплат для бахмутян не називають.

Обстеження житла в Бахмуті відкладене на невизначений термін. Представники окупаційної влади говорять, що оцінка ступеня руйнувань у Бахмуті неможлива, доки не припиняться бойові дії та не буде проведене повне розмінування.

Бахмутян орієнтують на подачу документів поза містом. Людям із Бахмута, які живуть на підконтрольній росіянам території, радять подавати документи в інших населених пунктах, де працюють комісії, а не за місцем зруйнованого житла. Таким чином відповідальність за доступ до процедури перекладається на самих заявників.

Від бахмутян вимагають повний пакет російських документів. Окремо наголошується, що мешканці Бахмута для подачі заяв повинні мати паспорт рф, страховий номер індивідуального особового рахунку та рахунок у російському банку, без цього документи не розглядатимуться.

Компенсація за житло на ТОТ: що обіцяють у рф

Під час зустрічі з мешканцями тимчасово окупованих населених пунктів Донеччини представники окупаційної адміністрації рф обговорювали питання компенсацій за втрачене рухоме та нерухоме майно. Розмова відбувалася у форматі так званої “виїзної громадської приймальні” за участі представників партії “Єдина росія” та підконтрольних їй структур.

На початку зустрічі один з представників адміністрації публічно поставив питання присутнім:

“Поднимите руку, кто уже получил выплаты за утраченное имущество. Движимое и недвижимое”.

Після цього сам же констатував результат:

“Никого. Тогда вопрос. Кто подал документы? Подали”.

На це питання десятки людей підняли руки. Таким чином окупаційна влада фактично визнала, що жоден з присутніх мешканців не отримав обіцяних компенсацій, попри те, що документи на виплати подані.

У ході зустрічі чиновники пояснювали відсутність виплат тим, що лише нещодавно було ухвалено відповідну постанову, яка нібито дозволяє запуск механізму компенсацій. Йдеться про постанову № 61, яку ухвалили окупаційні органи на ТОТ. Водночас жодних чітких термінів отримання коштів або гарантій їх виплати мешканцям так і не озвучили.

Примітка. Постанова №127-3, якою внесено зміни до №61-1, не передбачає компенсації повної вартості зруйнованого житла чи майна, а регулює лише механізм обмеженої соціальної підтримки. Йдеться про виплати фіксованих сум, які не покривають реальні втрати людей, що постраждали від бойових дій. Документ розширює коло отримувачів (зокрема власників будинків блокованої забудови) та створює тимчасову міжвідомчу комісію, без рішення якої виплати неможливі. Водночас розміри виплат не змінюються, а оцінка руйнувань можлива лише після завершення бойових дій і повного розмінування, без використання аерозйомки. Соцпідтримка надається один раз і за жорстких умов: відсутність іншого житла, повний пакет документів і, у разі отримання коштів на нове житло, обов’язкова безоплатна передача зруйнованого майна у власність “днр” або зобов’язання збудувати новий будинок на старому місці протягом 10 років.

Під час зустрічі звучали й численні скарги від людей, які втратили житло, документи або змушені проживати у пунктах тимчасового розміщення. Окупаційні чиновники перекладали відповідальність на “відсутність адміністрацій” та бюрократичні процедури.

До теми:

Окупанти призначили росіянина з Нижнього Новгорода керувати компенсаціями на Донеччині: що про нього відомо

Бахмут живе тут – підписуйтесь на наш Телеграм та Інстаграм!