На тимчасово окупованих територіях України залишились домівки тисяч людей. Це і пошкоджене та зруйноване житло, і просто покинуті будинки. На сьогодні в Україні не передбачений механізм компенсації за житло на ТОТ, тому люди не можуть отримати відшкодування за втрачене майно. Натомість переселенці і переселенки розглядають варіант продажу майна, яке лишилось на ТОТ. Експерти кажуть: це можливо, але вимагає дотримання певних умов та процедур.

Як продати майно на тимчасово окупованих територіях, у відповідь на запит редакції Бахмут IN.UA розповіла Надія Коренєва — координаторка безплатної лінії правової допомоги благодійного фонду “Право на захист”.

Чи можна продавати нерухомість на тимчасово окупованих територіях

Українські нотаріуси мають право посвідчувати угоди купівлі-продажу нерухомості на всій території України, включно з тимчасово окупованими територіями. Але це можливо лише за наявності всіх необхідних документів та в разі відсутності юридичних обмежень.

“Ключова умова — майно має бути офіційно зареєстроване в держреєстрі прав власності або в архівній частині реєстру. Якщо таких даних немає або якщо неможливо надати відомості про реєстрацію права власності на майно, — дорога через суд, і тільки потім можливі умови щодо відчуження цього майна”, — розповідає Надія Коренєва.

Для продажу нерухомості на ТОТ потрібні:

• правовстановлюючі документи — майно має бути офіційно зареєстроване в держреєстрі прав власності або в архівній частині реєстру;
• кадастровий номер (для землі);
• місце реєстрації однієї зі сторін (продавець або покупець) на підконтрольній території;
• оцінка вартості об’єкта через сертифікованого оцінювача або через електронну довідку.

Якщо ж і продавець, і покупець зареєстровані на ТОТ, хтось із них має зареєструвати місце проживання на території, яка перебуває під контролем України.

У кого не вийде продати майно на ТОТ

Є умови, за яких продати майно, що лишилось на окупованій території, не вийде. Серед них:

• відсутність правовстановлюючих документів і їх не можна підтвердити через реєстри або БТІ;
• землю сільськогосподарського призначення на ТОТ у Донецькій, Луганській областях і Криму продавати не можна, лише передати у спадщину;
• відсутність можливості отримати оцінку, бо майно на ТОТ, а Фонд держмайна дає задорогі е-довідки, за які треба платити занадто високі податки;
• відсутність витягу з Державного земельного кадастру, або якщо кадастровий номер є, а поземельна книга не відкрита;
• реєстрація місця проживання на ТОТ у продавця та покупця;
• якщо стороною договору є громадянин рф.

Хто може купити житло на окупованій території України

Купити або продати житло, яке розташоване на окупованій території, може будь-який повнолітній дієздатний громадянин, який має зареєстроване місце проживання на підконтрольній території.

Обмежень для ВПО немає. Головне, щоб хоча б один із учасників угоди мав реєстрацію поза межами ТОТ.

Чи можна отримати компенсацію за придбане житло на ТОТ

Нові власники, які купили вже зруйноване майно, не можуть отримати компенсацію. Адже закон захищає тих, хто був власником житла на момент руйнування. Наразі невідомо, чи буде таке право на отримання компенсації у нових власників майна на ТОТ у разі підписання закону №11161.

Читайте також:

• Виплати за зруйноване житло на ТОТ: Мінрозвитку готує пілотну програму компенсацій
• Бахмутяни скаржаться на роботу БТІ: як розв’язати проблему із довідками
• Як оформити факт пошкодженого або зруйнованого житла

Бахмут живе тут – підписуйтесь на наш Телеграм та Інстаграм!

Міністерство у справах ветеранів України запровадило нову форму допомоги для Захисників та Захисниць. Відтепер ветерани війни або ті, хто повернувся з полону, які змушені тимчасово орендувати житло в інших регіонах, зможуть отримати компенсацію частини витрат на оренду.

Про це повідомили в Київ Мілітарі Хаб.

Компенсації на оренду житла для ветеранів 2025

Міністерство у справах ветеранів України запровадило нову форму допомоги для Захисників та Захисниць. Відтепер, держава надаватиме фінансову підтримку тим ветеранам, які:

• втратили житло або мають пошкоджені оселі через бойові дії;
• володіють житлом на тимчасово окупованих територіях чи в районах активних бойових дій;
• проходять реабілітацію далеко від свого постійного місця проживання (понад 15 км);
• звільнені зі служби, але ще не набули статусу учасника бойових дій чи особи з інвалідністю внаслідок війни;
• повернулися з полону.

Сума компенсації залежить від населеного пункту, де орендується житло:

• Київ, Дніпро, Львів, Одеса — 6 056 гривні (2 прожиткові мінімуми);
• обласні центри — 4 542 гривні (1,5 прожиткового мінімуму);
• інші населені пункти — 3 028 гривні (1 прожитковий мінімум).

Як подати заяву

Оформити компенсацію можна як у паперовій, так і в електронній формі:

• через структурний підрозділ, відповідальний за ветеранську політику;
• через будь-який Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).

При цьому ветерани можуть отримати допомогу від фахівця із супроводу.

Які документи потрібні

До заяви потрібно додати наступний перелік документів:

• посвідчення особи;
• договір оренди;
• довідка про відсутність судимості;
• військово-обліковий документ;
• документ, що підтверджує статус ветерана.

Рішення про надання компенсації ухвалюють протягом 10 робочих днів.

Читайте також:

• Держава виплатить до 2 млн грн українцям, чиє житло зруйноване на ТОТ
• В Україні запустять виплати “єВідновлення” для ВПО з ТОТ: подробиці
• Кабмін ухвалив постанову, яка компенсує до 70% першого внеску за іпотекою єОселя для ВПО

Бахмут живе тут – підписуйтесь на наш Телеграм та Інстаграм!

Українці, які втратили житло на тимчасово окупованих територіях, зможуть отримати від держави компенсацію у розмірі до 2 мільйонів гривень. Виплати відбуватимуться через програму єВідновлення.

Про це повідомив Павло Фролов, голова Спеціальної комісії з питань захисту ВПО Павла Фролова.

Компенсація до 2 млн грн: хто першим отримає виплати та як їх використати

Кабінет Міністрів України запровадить компенсації за втрачене житло на окупованих територіях. За словами Прем’єр-Міністра Юлії Свириденко, програма єВідновлення для ТОТ запрацює через два місяці після ухвалення постанови.

На першому етапі виплати отримають учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни. У подальшому дію програми поширять і на інші категорії внутрішньо переміщених осіб.

Розмір компенсацій становитиме до 2 мільйонів гривень на одну особу чи родину. Кошти надаватимуть у вигляді ваучера, який можна буде використати для:

• придбання нового житла;
• першого внеску за квартиру чи будинок;
• погашення іпотеки.

До теми:

В Україні запустять виплати “єВідновлення” для ВПО з ТОТ: подробиці

Бахмут живе тут – підписуйтесь на наш Телеграм та Інстаграм!