Бухгалтерия ОСМД: как правильно тратить общие деньги?

Семаковська Тетяна 19:58, 22 Листопада 2016

Создано Общество совладельцев многоквартирного дома, открыт счет в банке, все платежи на содержание дома собираются на нем. Как правильно тратить деньги и на чем можно сэкономить, рассказали председатели бахмутских ОСМД.

В своем предыдущем материале мы остановились на теме создания ОСМД. Сейчас хотим подробнее рассмотреть вопрос распределения финансов. Основополагающим в этом вопросе является то, что решение о распределении собранных денег принимают жители дома.

Еще несколько слов о преимуществах ОСМД

При оплате в ЖЭК понять, какая сумма идет на зарплату его начальнику или слесарю, сколько фактически тратится на электроэнергию или ремонт в подъезде, невозможно. Есть расшифровка тарифа, но реальных затрат людям не показывают. Вся система ЖЭКа достаточна инертна. Во-первых, деньги собирают на общий счет и оттуда уже перераспределяют по домам, во-вторых, планы составляют на год вперед и от желания жильцов мало что зависит.

“Мы просто устали от того, что у ЖЭКа невозможно выпросить мелочей. У нас большинство жителей пожилые, они просили, чтобы нам сделали спинки на лавочках. Так и не дождались. И из таких мелочей и складывалось отношение. Мы еще совсем молодое ОСМД – только в июле объединились. Пока собираем деньги на счету, чтобы утеплить теплосети, отремонтировать канализацию. Но наш двор уже преобразился: летом поставили во дворе столик, мангал, установили ворота”, – рассказывает председатель ОСМД по ул.Горбатова, 53 Лидия Мирошниченко.

Даже руководители обслуживающих организаций подтверждают, что такое распределение не всегда бывает справедливо.

“Мы стараемся, чтобы ремонты с равнозначной периодичностью проходили в каждом доме, но не всегда получается так. Поэтому система ОСМД, когда жильцы тратят столько, сколько складывают в общую копилку, более справедлива”, – говорит начальник ЧП “Наш дом плюс” Александр Черненко.

Как предусмотреть статьи затрат?

Принимая решение о способе управления, жильцы дома по ул.Горбатова, 53 решили нанять опытного управителя Елену Костенко. Она выполняет работу и управителя, и бухгалтера. К ней также  обращаются в случае аварийных ситуаций.

IMG 2425 40d42

На 4-х подъездную пятиэтажку расходы на электроэнергию в месяц составляют – 500-580 гривен

Костенко советует молодым ОСМД, как планировать затраты и откуда брать расчетные данные:

“Я никогда не хожу за данными в “Управляющую кампанию”. Площадь квартир есть в реестре совладельцев дома, зная тариф, можно посчитать сумму ежемесячных оплат. В обязательные ежемесячные затраты входит зарплата и налоги, электроэнергия (по опыту на 4-х подъездную пятиэтажку расходуется 500-580 гривен), обслуживание и диспетчеризация лифтов в 9-этажках (суммы разные, зависят от срока службы лифта и района города, в среднем около 1000 гривен за лифт), банковские услуги – 100-120 гривен. Зарплата дворника, управителя – это договорная сумма. Большие дома могут себе позволить держать человека на минимальной зарплате и выше, дома на 10-12 квартир выделяют на зарплату управителю – 300-500 гривен”, – рассказывает Костенко.  

 

Сниматься с баланса или оставаться?

В обязательный платеж также может входить оплата услуг балансодержателю – “Управляющей кампании”. Существует мнение, что только тем домам, которые будучи ОСМД, находятся на балансе “Управляющей кампании”, городской совет помогает делать капитальные ремонты дома и лифтов.  

Заместитель начальника “Управляющей кампании” Юрий Требик заявил, что это ошибочное мнение.

“Управляющая кампания создана для того, чтобы отстаивать интересы коммунальной собственности. И естественно, что мы всячески пытаемся содержать эту коммунальную собственность в надлежащем состоянии. Услуга нахождения на балансе состоит в том, что наш бухгалтер ведет стоимость имущества, учитывает все улучшения. Мы также предоставляем услуги по обслуживанию электросетей, некоторые дома не имеют прямого договора с РЭСом, кто-то у нас заказывает дворника. Все эти услуги мы оказываем платно на договорных условиях, но это не значит, что те дома, у которых есть договор, получают помощь на ремонты”, – поясняет Требик.

При этом коммунальщик подтверждает, что те дома, которые вступают в договорные отношения, как правило, получают больше информации, поскольку часто бывают в “Управляющей кампании”. Что касается лифтов, то, по словам Требика, в городе ведется общий учет лифтов независимо от того, в каком виде собственности они находятся. Так как это объекты повышенной опасности, поддерживать их в рабочем состоянии горсовет помогает по мере финансовой возможности. Например, в этом году по плану провели капремонт пяти лифтов из них – четыре в ОСМД.

IMG 3864 27a1a 59b1f

Председатель ОСМД по ул. Сибирцева, 188 советует максимально экономить и начать с ремонта труб в подвале. Заменить все сети и установить краны на каждый стояк. 

Опытные коммунальщики считают, что чем меньше посредников и дополнительных услуг, тем больше останется на ремонт дома.

“Мы снялись с баланса почти сразу после создания ОСМД. Через несколько лет я решил, что и договор по обслуживанию электросетей, который нам обходился в 2012-м году более полутора тысяч гривен, тоже нужно расторгать и заключать договор с РЭСом. Хлопот и затрат первоначально было много, но мы смогли нанять электрика, и стали платить около 400 гривен”, – рассказывает председатель ОСМД по ул. Сибирцева Юрий Гейлер.

Субсидии задерживают, оборотные фонды страдают

Очень серьезную сложность для управления жилфондом создает задолженность по субсидиям и льготам. Ее государство не выплачивает с мая, поэтому с оборотными фондами сейчас проблемы.

“Нам едва хватает тех денег, которые мы получаем на счет, чтобы заплатить зарплату, налоги, электроэнергию, ни о каких ремонтах речи пока нет. В принципе мы летом только образовались, но и живых денег хватает только на обязательные платежи. Все, что можем, стараемся делать своими силами. Надеемся, что эти деньги нам все-таки отдадут, как раз накопим”, – рассказывает председатель ОСМД по ул. Юбилейной, 107 Светлана Васюткина.

На чем можно экономить?

В ОСМД отношения с председателями и оплата их услуг складываются по-разному. Есть энтузиасты, которые выполняют обязанности управителя в свободное от основной работы время и не просят зарплаты. В прошлом материале мы упоминали о позиции Владимира Свиридова – председателя  ОСМД по ул. Первомайская 20а на Красной горе. В этом доме и управитель и бухгалтер с 2012 года выполняют обязанности бесплатно.

“А что я могу взять? Мы собираем только 5000 гривен в месяц, нужно заплатить за электроэнергию, зарплату дворнику, налоги, нам просто ничего не останется на ремонты. Я работаю на “Артемсоли”, там зарабатываю. Просто чувствую, что могу помочь”, – говорит Свиридов.

DSC01458 b6f16

В ОСМД по ул. Первомайская 20а за счет гранта отремонтируют отремонтируют подъезды

Экономить можно не только на зарплате, но и на электроэнергии. Установка энергосберегающих, а чаще диодных ламп – вот с чего начинают многие ОСМД. Конечно нужны счетчики, утепление.

Можно и нужно участвовать в грантовых программах. Активно поддерживает ОСМД в Бахмуте программа ПРООН, за счет которой ОСМД меняют окна  и делают ремонт в подъездах, производят ремонты электрических и сетей водоснабжения.

Напоминаем, что получить консультации по работе ОСМД можно в  “Школе управителей ОСББ”, которая работает по вторникам с 13.00 до 17.00 по адресу ул. Леваневского, 95. Консультации проводятся бесплатно.

Какой бы сложной для начала не казалась бухгалтерия ОСМД, лучше распределять и тратить свои деньги, чем регулярно платить по счетам ЖЭКу и не знать, куда эти средства расходуются.    

   

Хрестовий похід за захоплення Бахмута: Буданов розповів, навіщо росіяни намагаються відчайдушно захопити Бахмут

Семаковська Тетяна 10:58, 26 Грудня 2022

Screenshot 248 2ce70Начальник Головного управління розвідки Кирило Буданов дав інтерв’ю виданню The New York Times, де розповів про те, чому росіяни так зациклилися на Бахмуті.

За словами Кирила Буданова на південному сході Донбасу, політичні амбіції євгена пригожина частково продиктували стратегію з російського боку.

Засновник групи ПВК «Вагнер» оголосив так званий хрестовий похід за захоплення міста Бахмут, щоб витіснити конкурентних командирів у російській регулярній армії, вважає Буданов. На його думку,  ПВК «Вагнер» координує свої дії з армією, але є головною силою на Бахмутському фронті.

Російський генерал, призначений у вересні командувачем російських військ в Україні, Сергій Суровікін, об’єднався з пригожиним у суперництві з російським міністром оборони шойгу, каже Кирило Буданов.

«Тут є лише ідеологічне та медійне питання…Саме тому підрозділи Вагнера так фанатично намагаються захопити це місто. Їм потрібно показати, що вони — сила, і вони можуть зробити те, що не змогла російська армія. Ми це чітко бачимо і розуміємо», — сказав Кирило Буданов в інтерв’ю The New York Times.

Хоча захоплення Бахмута не вважається стратегічно важливим, воно покращило б позиції росії на сході, відкривши дороги до інших міст Донбасу, які все ще перебувають під контролем України, резюмував Буданов.

Фото: Вікіпедія

Читайте також: Росіяни сповільнили темпи наступу в Бахмуті за останні дні, — ISW

 

Додавайтесь в наш Телеграм Бахмут живе тут, отримуйте інформацію про події в Бахмуті та бахмутян в евакуації.

А це наш цікавий і яскравий Інстаграм – підписуйтесь!

Росіяни сповільнили темпи наступу в Бахмуті за останні дні, — ISW

Семаковська Тетяна 10:47, 26 Грудня 2022

321985378 677659760569035 1904589059869008290 n 4c887Темпи просування російських військ в районі Бахмута, ймовірно, сповільнилися в останні дні, хоча ще занадто рано говорити про те, що російський наступ з метою захоплення Бахмута досягнув кульмінації. Водночас, як вважає ISW, окупанти прагнуть оперативної паузи.

Такі дані наводить Інститут вивчення війни.

Російські джерела повідомляють, що українським силам в районі Бахмута вдалося дещо сповільнити темпи російського наступу навколо Бахмута та навколишніх населених пунктів. Джерела в рф також стверджують, що ЗСУ відтіснили елементи групи Вагнера на позиції, які вони займали кілька днів тому.

Своєю чергою, українські джерела в соціальних мережах повідомили, що вони повністю витіснили російські сили зі східних околиць Бахмута близько 21 грудня. За оцінками ISW, окупанти здійснили дещо менше загальних просувань в районі Бахмута в листопаді та грудні, разом узятих, порівняно з жовтнем.

Російські війська, ймовірно, намагатимуться підтримувати темпи своїх наступальних операцій в районі Бахмута і, можливо, намагатимуться ініціювати тактичну або оперативну паузу. 

Міністерство оборони Великої Британії повідомило 24 грудня, що російські війська не мають запасів артилерійських боєприпасів для підтримки широкомасштабних наступальних операцій. Відтак, підтримання оборонних операцій уздовж протяжної лінії фронту в Україні вимагає від росіян щоденного витрачання значної кількості снарядів і ракет.

Оперативна група Об’єднаних сил оприлюднила 24 грудня інтерв’ю з українським військовослужбовцем в районі Бахмута, в якому детально описано, що російські війська проводять надзвичайно високі темпи штурмів українських позицій в цьому районі. Попри те вони (окупанти) мають тільки незначний прогрес.

Повідомлення групи Вагнера про великі втрати в районі Бахмута за останні тижні також, ймовірно, призвели до напруження поточних оперативних можливостей російських військ в цьому районі. 

Через нестачу артилерії та людського ресурсу, ISW вважає, що окупанти не зможуть підтримувати активні наступальні операції на Бахмутському напрямку. 

Раніше російські війська виділили значні ресурси на «м’ясорубку» для захоплення Сєвєродонецька та Лисичанська навесні-влітку 2022 року. Російські сили досягли кульмінації після захоплення Лисичанська і не змогли захопити сусідній Сіверськ на сході або Слов’янськ.

Зацикленість російських військових на наступі з великими втратами для досягнення цілей захоплення Сєвєродонецька та Лисичанська зрештою підірвала здатність військових рф досягти своєї більш масштабної оперативної мети — оточити ЗСУ в котлі вздовж траси Е40 і дійти до західних адміністративних кордонів Донецької області. 

Невпинний і дороговартісний наступ росії на Бахмут може також погіршити здатність росії переслідувати довгострокові цілі на театрі воєнних дій на Донбасі.

Фото: ілюстративне, Генштаб

Читайте також: Український Бахмут підняв Конгрес США на ноги

 

Додавайтесь в наш Телеграм Бахмут живе тут, отримуйте інформацію про події в Бахмуті та бахмутян в евакуації.

А це наш цікавий і яскравий Інстаграм – підписуйтесь!

Screenshot 248 2ce70

Хрестовий похід за захоплення Бахмута: Буданов розповів, навіщо росіяни намагаються відчайдушно захопити Бахмут

Начальник Головного управління розвідки Кирило Буданов дав інтерв’ю виданню The New York Times, де розповів про те, чому росіяни так зациклилися на Бахмуті.

321985378 677659760569035 1904589059869008290 n 4c887

Росіяни сповільнили темпи наступу в Бахмуті за останні дні, — ISW

Темпи просування російських військ в районі Бахмута, ймовірно, сповільнилися в останні дні, хоча ще занадто рано говорити про те, що російський наступ з метою захоплення […]

photo 2022 12 23 16 34 05 1047b

Поліцейські «Білі янголи» вивезли з Бахмута родину з дітьми

Сьогодні, 23 грудня, поліцейські врятували з-під обстрілів багатодітну родину з Бахмута. Троє дітей з батьками вивезли у безпечне місце. Про це повідомляє поліція Донеччини.

Screenshot 243 f5773

У Бахмут волонтери привезли цукерки та подарунки для дітей

Волонтери на чолі з Інною Гайдай вирішили зробити свято для бахмутян та дітлахів. До громади привезли шоколадні цукерки, закуплені на кошти небайдужих. 

Screenshot 241 0839c

Вагнерівці під Бахмутом отримали партію іноземної зброї

Вчора, 22 грудня, речник Ради національної безпеки США Джон Кірбі повідомив, що група «Вагнера» отримала партію зброї з Північної Кореї для посилення російських сил в […]