Через постійні загрози та евакуації з прифронтових регіонів дедалі більше українців обирають Київ як відносно безпечне місце для тимчасового або постійного проживання. На цьому тлі попит на житло в столиці зростає, що впливає як на вартість оренди, так і на ціни купівлі квартир. Для багатьох переселенців знайти доступне житло в Києві стає справжнім викликом, особливо в центральних районах і поблизу станцій метро.
Редакція Бахмут IN.UA дослідила це питання й розповідає про актуальні ціни на житло в різних районах Києва.
Житло в Києві у 2025 році: скільки коштує купівля та оренда
У зв’язку з частішими евакуаціями з прифронтових областей дедалі більше українців змушені шукати нове житло, і Київ часто стає першим вибором. Столиця приваблює відносною безпекою, розвиненою інфраструктурою та можливістю знайти роботу, але ціни на оренду й купівлю нерухомості тут стрімко зростають. Попит перевищує пропозицію, особливо на недороге житло, що створює додатковий тиск на ринок.
Що таке “первинне” та “вторинне” житло
У сфері нерухомості терміни “первинка” та “вторинка” позначають тип житла залежно від його стану та історії власності.
“Первинка” (первинний ринок) — це новозбудоване житло, яке ще не було у приватній власності. Його продає забудовник або держава безпосередньо першому покупцю. Часто квартири на первинному ринку ще будуються або нещодавно здані в експлуатацію.
“Вторинка” (вторинний ринок) — це житло, яке вже має одного або кількох попередніх власників. Його продають фізичні особи через агентства або напряму, і такі квартири зазвичай уже придатні для проживання.
Скільки коштує “первинне” житло в Києві у 2025 році
У 2025 році вартість первинного житла в Києві продовжує зростати через підвищений попит, особливо з боку внутрішньо переміщених осіб. За даними платформи ЛУН, середня ціна квадратного метра в новобудовах становить близько 53 500 гривень. Цей показник залежить від типу житла:
- преміум — 132 900 гривні/м²;
- бізнес — 72 600 гривні/м²;
- комфорт — 45 000 гривні/м;
- економ — 40 000 грн/м².
Ціни також залежать від району:
- Печерський — 101 700 гривні/м²;
- Шевченківський — 72 200 гривні/м²;
- Подільський — 62 400 гривні/м²;
- Голосіївський — 55 300 гривні/м²;
- Оболонський — 51 900 гривні/м²;
- Солом’янський — 51 900 гривні/м²;
- Святошинський — 48 100 гривні/м²;
- Дніпровський — 45 600 гривні/м²;
- Дарницький — 45 000 гривні/м²;
- Деснянський — 39 600 гривні/м².
Варто зазначити, що близькість до метро або основних транспортних вузлів також суттєво впливає на ціну.
Скільки коштує “вторинне” житло в Києві у 2025 році: однокімнатні квартири
Вторинне житло в Києві має більший попит через більшу пропозицію та нижчі ціни. На формування вартості впливають район, стан будинку, поверховість, наявність ремонту, технічний стан комунікацій і близькість до інфраструктури.
Середня ціна однокімнатної квартири — 64 000 доларів або 2 656 700 гривні Розподілення по районах наразі наступне:
- Печерський — 124 000 доларів США (5 138 000 гривні);
- Шевченківський — 79 900 доларів США (3 310 800 гривні);
- Голосіївський — 67 500 доларів США (2 797 000 гривні);
- Подільський — 62 000 доларів США (2 569 100 гривні);
- Дарницький — 61 500 доларів США (2 548 300 гривні);
- Дніпровський — 59 000 доларів США (2 444 000 гривні);
- Солом’янський — 55 500 доларів США (2 299 700 гривні);
- Оболонський — 54 500 доларів США (2 258 000 гривні);
- Петропавлівська Борщагівка — 52 500 доларів США (2 175 400 гривні);
- Святошинський — 50 000 доларів США (2 071 000 гривні);
- Софіївська Борщагівка — 48 000 доларів США (1 988 900 гривні);
- Вишгород — 44 800 доларів США (1 856 000 гривні);
- Деснянський — 41 800 доларів США (1 732 000 гривні);
- Вишневе — 41 500 доларів США (1 719 000 гривні);
- Ірпінь — 36 000 доларів США (1 491 000 гривні);
- Буча — 34 000 доларів США (1 408 800 гривні);
- Гостомель — 26 000 доларів США (1 077 366 гривні).
Скільки коштує “вторинне” житло в Києві у 2025 році: двокімнатні квартири
Середня ціна двокімнатної квартири — 100 000 доларів. Розподілення по районах наразі наступне:
- Печерський — 190 000 доларів США (7 873 000 гривні);
- Шевченківський — 125 000 доларів США (5 179 600 гривні);
- Голосіївський — 112 000 доларів США (4 640 900 гривні);
- Подільський — 90 000 доларів США (3 729 347 гривні);
- Дарницький — 90 000 доларів США (3 729 347 гривні);
- Солом’янський — 89 500 доларів США (3 708 000 гривні);
- Оболонський — 78 900 доларів США (3 269 300 гривні);
- Дніпровський — 75 000 доларів США (3 107 700 гривні);
- Петропавлівська Борщагівка — 71 600 доларів США (2 966 900 гривні);
- Софіївська Борщагівка — 70 000 доларів США (2 900 600 гривні);
- Святошинський — 66 000 доларів США (2 734 800 гривні);
- Вишгород — 60 800 доларів США (2 519 300 гривні);
- Вишневе — 59 500 доларів США (2 465 500 гривні);
- Деснянський — 55 100 доларів США (2 283 100 гривні);
- Ірпінь — 55 000 доларів США (2 279 000 гривні);
- Буча — 50 500 доларів США (2 092 500 гривні);
- Гостомель — 45 000 доларів США (1 864 600 гривні);
Скільки коштує оренда житла в Києві у 2025 році
Оренда житла у Києві залишається популярною з кількох ключових причин. По-перше, багато людей переїжджають до столиці тимчасово — на навчання, роботу або через вимушену евакуацію, і купівля житла для них є недосяжною або недоцільною. По-друге, оренда дає гнучкість — можна швидко змінити район або житлові умови без довготривалих зобов’язань. Крім того, високі ціни на первинне та вторинне житло змушують багатьох обирати саме оренду як фінансово доступніший варіант. Для переселенців та молоді оренда часто — єдиний реальний спосіб жити в Києві.
Середня ціна оренди однокімнатної квартири — 17 500 грн. Розподілення по районах наразі наступне:
- Печерський — 33 500 гривні;
- Шевченківський — 24 000 гривні;
- Голосіївський — 20 000 гривні;
- Подільський — 18 000 гривні;
- Солом’янський — 16 000 гривні;
- Дарницький — 15 000 гривні;
- Оболонський — 15 000 гривні;
- Святошинський — 15 000 гривні;
- Дніпровський — 14 000 гривні;
- Петропавлівська Борщагівка — 14 000 гривні;
- Софіївська Борщагівка — 14 000 гривні;
- Вишневе — 12 000 гривні;
- Ірпінь — 12 000 гривні;
- Буча — 11 000 гривні;
- Гостомель — 11 000 гривні;
- Деснянський — 9 000 гривні.
Середня ціна оренди двокімнатної квартири — 27 700 гривні. Розподілення по районах наразі наступне:
- Печерський — 46 000 гривні;
- Шевченківський — 31 000 гривні;
- Голосіївський — 30 000 гривні;
- Подільський — 22 000 гривні;
- Солом’янський — 22 000 гривні;
- Петропавлівська Борщагівка — 21 000 гривні;
- Софіївська Борщагівка — 21 000 гривні;
- Вишневе — 21 000 гривні;
- Оболонський — 20 000 гривні;
- Дарницький — 19 000 гривні;
- Ірпінь — 17 000 гривні;
- Буча — 17 000 гривні;
- Гостомель — 17 000 гривні;
- Святошинський — 16 000 гривні;
- Дніпровський — 16 000 гривні;
- Деснянський — 11 000 гривні.
У 2025 році купівля та оренда житла в Києві залишаються актуальними, але фінансово непростими рішеннями для багатьох українців. Тому варто орієнтуватися на пропозиції в різних районах міста, у тому числі й у передмісті.
Читайте також:
- Міжнародна допомога ВПО — відкрито збір заявок до 11 травня. Яка громада отримає
- Закон, який чекають тисячі ВПО: зустріч з ініціатором 11161 вже завтра
- До 10 тисяч гривень: як ВПО в Києві можуть отримати грошову допомогу вже зараз
Бахмут живе тут – підписуйтесь на наш Телеграм та Інстаграм!
