З початку повномасштабного вторгнення понад 18 900 українських компаній змінили юридичну адресу – і Київ став головною точкою призначення для майже 28% з них. Серед тих, хто обрав столицю, чимало підприємців зі Сходу: люди, які втратили приміщення, клієнтську базу і звичний ринок, але не зупинились. Ось як це виглядає на практиці – і що треба знати тим, хто зараз на цьому шляху.
Чому Київ, а не захід
Підприємці з Донецької та Луганської областей обирають Київ частіше, ніж Львів чи Ужгород – і це не випадково. По-перше, столиця дає доступ до найбільшого споживчого ринку країни. По-друге, тут концентруються банки, держструктури і потенційні B2B-партнери. По-третє, психологічно легше: Київ ближче географічно і культурно до Сходу, ніж захід України.
Є ще один практичний аргумент – інфраструктура підтримки. Програми для ВПО, гранти, міжнародні організації, акселератори для переселенців-підприємців – все це краще розвинуто в столиці, ніж будь-де.
Гранти і підтримка: що реально доступно
Держава має конкретні інструменти для підприємців-переселенців, про які варто знати до початку пошуку офісу.
Програма “Власна справа”. Підприємці з Донеччини мають право на грант до 500 000 грн – на відміну від стандартних 250 000 грн для інших регіонів. Для ВПО та релокованих підприємств передбачений додатковий бонус +20% до суми гранту. З 2026 року максимальний розмір гранту для масштабування зростає до 2,5 млн грн. Станом на середину 2025 року понад 2 000 переселенців вже скористалися грантовими програмами для запуску власної справи.
Важливий нюанс: гранти “Власна справа” покривають обладнання, сировину, програмне забезпечення – але не оренду офісу. Тобто фінансування бізнесу і фінансування приміщення – це два окремі питання, які треба вирішувати паралельно.
Міжнародні програми. “Карітас”, Міжнародна організація з міграції, фонд “Відродження” – ці організації мають власні грантові конкурси для підприємців-переселенців з грантами від $5 000 до $10 000. На відміну від державних програм, міжнародні гранти іноді покривають і операційні витрати, включно з орендою.
Офіс у Києві: як підійти до вибору
Підприємець зі Сходу, який щойно релокувався, зазвичай має два пріоритети: мінімальні фіксовані витрати і максимальна гнучкість. Обидва ці критерії впливають на вибір формату офісу.
Для більшості – починати варто з невеликого приміщення в бізнес-центрі: 30-60 м², клас B або B+, центральний район з метро. Це дає адресу для реєстрації і зустрічей з клієнтами, не прив’язуючи до великих постійних витрат. Знайти такі варіанти напряму від власника без комісії можна через оренду офісу в БЦ Києва на платформі A-Office – з фільтрацією по районах, площі і ціні.
Орієнтовний бюджет на старті: офіс 40 м² класу B у нецентральному, але доступному районі – від 18 000-25 000 грн на місяць до ПДВ. Для порівняння: аналогічний офіс у Печерському районі обійдеться в 35 000-45 000 грн. Різниця суттєва, особливо в перші місяці роботи на новому ринку.
На що звертати увагу при виборі БЦ
Для підприємця, який щойно переїхав і тільки будує клієнтську базу в Києві, є кілька практичних критеріїв, важливіших за клас будівлі:
- Метро пішки. Якщо клієнти і партнери – нові люди, яких треба ще залучити, зручна адреса біля метро знімає одне з можливих заперечень при першій зустрічі.
- Генератор. Для бізнесу, що тільки відновлюється, зупинка через відключення електрики – це втрата клієнта, а не просто незручність. Уточнюйте наявність автономного живлення до огляду.
- Гнучкий договір. Оренда на 6-12 місяців з правом пролонгації – стандарт для більшості власників БЦ після 2022 року. Жорсткий трирічний договір на початку – зайвий ризик.
- Переговорна кімната. Якщо власного переговорного простору немає – уточніть, чи є спільна переговорна в БЦ і як вона бронюється. При невеликому офісі це реально замінює окрему кімнату.
Практичний крок: де шукати без переплат
Комісія ріелтора при оренді офісу – стандартно 50-100% від місячної ставки. Для підприємця, що тільки відновлює бізнес, це від 15 000 до 40 000 грн зайвих витрат на старті. Уникнути їх допомагає A-Office – платформа з пропозиціями від власників бізнес-центрів по всьому Києву без комісійного навантаження на орендаря. Можна фільтрувати по районах, станціях метро, площі і класу БЦ.
FAQ
Чи може підприємець-переселенець з Донеччини отримати грант на оренду офісу в Києві?
Державна програма “Власна справа” не покриває оренду приміщень – кошти призначені для обладнання, сировини та ПЗ. Але деякі міжнародні гранти (МОМ, “Карітас”, фонд “Відродження”) можуть включати операційні витрати, зокрема оренду. Умови залежать від конкретного конкурсу – варто моніторити актуальні програми на сайтах організацій.
Який розмір гранту “Власна справа” для підприємців з Донеччини?
До 500 000 грн – це підвищений ліміт для підприємців із прифронтових регіонів, включно з Донеччиною. Для ВПО та релокованих підприємств додатково передбачений бонус +20% до базової суми гранту. З 2026 року максимальний розмір для масштабування бізнесу зростає до 2,5 млн грн.
З чого починати пошук офісу в Києві після релокації?
Спочатку визначте мінімально необхідний формат: скільки людей постійно працюватиме в Києві, чи потрібна переговорна зона, чи будуть клієнтські зустрічі. Потім – район, орієнтуючись на метро і партнерів, яких треба буде відвідувати. Починайте з невеликого офісу 30-60 м² і короткого договору – ринок покаже, чи потрібно збільшувати площу.
Чи реально знайти офіс у Києві без ріелтора?
Так. Частина власників БЦ здає напряму – через управляючі компанії або спеціалізовані платформи без посередників. Для підприємця на старті це реальна економія від 15 000 до 40 000 грн одноразово. Шукайте через агрегатори з фільтром “від власника” або платформи, що спочатку орієнтовані на прямі угоди.
Підсумок
Підприємці з Донеччини, які відновлюють бізнес у Києві, – не виняток і не тимчасове явище. Це частина реального економічного руху, який формує новий бізнес-ландшафт столиці. Інструменти підтримки є – гранти, міжнародні програми, гнучкий ринок оренди. Головне – розуміти, що фінансування бізнесу і пошук офісу – паралельні завдання, і обидва варто вирішувати системно, а не послідовно.
